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仲介手数料無料の不動産賃貸は安心か

最近、仲介手数料無料の不動産が増えてきましたね。新築戸建でも不動産手数料がかかる場合もあります。物件価格の数パーセントですので、物件が高額ですと結構な金額をとられてしまいます。そんなとき、惹かれるのは仲介手数料は無料ですとうたっている不動産。なぜ、仲介手数料を無料にできるのかと聞くと、売り主側に手数料をいただくので購入する側にはいただかなくて大丈夫なんですとのことでした。

賃貸物件を仲介する不動産会社

賃貸物件を探す場合、普通は不動産会社を訪ねます。最近はインターネットで調べる人が多いですが、それでも最終的には不動産会社に足を運び、一緒に物件を見に行ったり、他の物件を紹介してもらったりします。賃貸契約を結ぶのは賃貸物件のオーナーもしくはオーナーから管理を委託されている会社です。物件を紹介してくれる不動産会社が管理会社であるケースもありますが、通常は別の会社です。別の会社に賃貸契約を仲介してもらうわけですから、仲介料が発生します。賃料の0.5～1か月分と消費税です。 1つの不動産会社で気に入った賃貸物件がなくて、他の不動産会社に足を運ぶこともあるでしょう。別の不動産会社では別の物件も紹介されますが、最初に訪ねた不動産会社と同じ物件を紹介されることもあります。賃貸物件の仲介は、1つの会社だけが扱っているわけではありません。複数の会社が競い合っている、という図式になります。家主さんが入居者の募集を依頼するのは1社でも、依頼された会社がその情報を別の不動産会社と共有したりします。自分の会社だけで入居者を探すよりも、いくつもの不動産会社で探すほうが早く見つかるからです。競争というよりは協力し合っている、といった感じです。

仲介手数料は不動産会社が自由設定でき仲介手数料無料が増えている

不動産会社を通じて、不動産を売買したり賃借した場合、成功報酬として不動産会社に支払う金額が仲介手数料になり、媒介手数料とも呼ばれています。この仲介手数料は、宅地建物取引業法第４６条にて上限が定められています。上限内であれば、不動産会社が自由に決めることができるため、近年では仲介手数料無料と広告しているところが増えているようです。不動産を売買したり、賃借する場合には、仲介手数料無料も判断する材料の一つになるでしょう。